【角地・準角地】角地緩和と隅切りのルールを解説
人気も市場価格も高い角地には、建ぺい率が10％増やせる角地緩和という非常に大きなメリットがあります。しかし全ての角地が無条件で角地緩和を受けられしかし全ての角地が無条件で角地緩和を受けられるわけではありません。
せっかく角地を買うならぜひ使いたい角地緩和の条件について図解します。
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- 2022年7月1日
【図で理解】物件の向きと販売価格の関係
物件の向きと接道の数によって金額がどのように変化するかを図を使って解説します。マンションでは方位以外にも価格を左右する要素があり、逆に南向きが不人気になることもあります。
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- 2022年6月29日
計算上の「最高評価の土地」について考察
方位や接道状況、間口や奥行きなどをもとに算出する「最高評価の土地」とはどんなものか考察してみました。
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- 2022年6月27日
ベタ基礎と布基礎どちらがよいか？
建物の基礎部分はベタ基礎と布基礎の2つに分かれます。 コスト面や性能面を比較したとき、どちらを選ぶべきでしょうか？ それぞれの特徴について解説します。
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- 2022年6月26日
タウンハウス、テラスハウスが安いのはなぜか？
やけに安い戸建てがあるなと思ったら、テラスハウスと書いてある。一般的な戸建てよりも安い理由、注意点などについて解説します。
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- 2022年6月24日
手付金の後払いは違法？契約は無効？
手付金は売買契約と同時に買主から売主へ支払われなければいけません。
手付金を後払いや分割払いにした場合、ネットでの送金にした場合にどのようなことが起こるのか解説します。
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- 2022年6月23日
【まとめ】不動産に関わる税金一覧
不動産の売却・取得・維持・贈与をするなら税金の基礎知識を持っておきたいところ。
基本となる登録免許税から、知らないと大きな差が出る売却や贈与の特例まで、一覧にまとめてご紹介してます。
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- 2022年6月21日
家の適切な広さには計算式がある
初めてのマイホーム探し。 実は世帯人数によって必要な広さを計算する目安があります。 この計算式と現実的な広さ、間取りについて解説します。
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- 2022年6月20日
㎡、坪、帖、間の換算方法。帖と畳の違いについて
㎡や坪、帖、間という単位の換算について解説。実は一帖と一畳は意味が違う？
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- 2022年6月19日
贈与税が課税されるケースと軽減の特例について解説
不動産の取得、売却、登記において気を付けないと、例え目に見える形で財産の贈与をしなくても贈与税が課されることがあります。 不動産の領域で気を付けたい贈与税と、軽減の特例、課税される可能性のあるケースについて解説します。
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- 2022年6月17日
登記費用の軽減や内容について詳しく解説
不動産を取得、売却した際に発生する登記の各種軽減の条件や、ケース別の必要な登記について詳しく解説。司法書士の見積もりがおかしなこともあるので、知っておいて損はないでしょう。
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- 2022年6月16日
風水で満点の家は住みづらい？家相や風水について考えてみる
風水や家相には科学的根拠がある部分もあり無視できませんが、こだわり過ぎると住みづらい家になったり資産性が悪くなることも。現実問題と風水や家相との擦り合わせについて考察していきます。
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- 2022年6月15日
売主が負う瑕疵担保責任と設備の保証について詳しく解説！
物件の引き渡し後にも責任が及ぶ契約不適合責任。対象範囲と具体例をあげて詳しく解説！買主も売主もよく理解して、適切なアクションを取れるようにしておきましょう。
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- 2022年6月14日
土地の基本のキ。建ぺい率と容積率について
土地探しや建築で一番の基本となる建ぺい率と容積率について分かりやすく解説します。それらがさらに制限を受ける可能性のある地区条例についてもご紹介。
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- 2022年6月13日
地下室、駐車場、ロフトは容積に含まれない？
あともう少しの床面積が欲しいのに...そんなとき、3つの容積不算入条件をうまく活用すれば解決するかもしれません。絶対に知っておきたい3つの条件について解説します。
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- 2022年6月12日
北向きの土地は建築に有利？家を建てやすい土地の形状について
南向きで間口の広い土地では理想の家が建てられないかも？建築のルールを知ると、建物が建てやすい土地の形状や向きが見えてきます。
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- 2022年6月11日
3種類の測量と時間、費用について
土地や戸建てを売却する際に必要になることがある敷地の測量は、数ヵ月もかかることがあります。3種類の測量方法と費用、売却との関係について解説します。
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- 2022年6月10日
分かると面白い不動産の履歴書【謄本】の見方
不動産の査定や調査で欠かせない登記簿謄本は、歴代の所有者や土地が出来上がった歴史が載っている情報の宝庫です。読めると面白い謄本の見方をお教えします。
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- 2022年6月9日
買う前に古地図は見るべき？地盤のお話
不動産購入の前に古地図を調べる方もいますが、古地図は調べる必要があるのでしょうか？古地図を基に地盤の良し悪しを判断できるのでしょうか？
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- 2022年6月8日
大手の不動産仲介業者と中小業者、選ぶならどっち？
大手だから安心かと聞かれると、ぶっちゃけそんなことないのが実情。大手も中小も経験した筆者が、それぞれの特徴について解説します
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